競売代行サービス
競売不動産の調査、入札手続、占有者立ち退き交渉等、競売物件取得までの手続きを弊社がサポート致します。
調査、入札、立ち退き交渉以外ですと【落札金額×3%+消費税】の低料金で業務をお引き受け致します。
お客様に解りやすく手続きを進めていきますのでご安心下さい。
適正価格で入札金額を決定
競売物件とは入札された中から最高金額で入札した方が落札できるシステムです。
安価で購入できることが大きなメリットですが、落札できなくては意味がありません。
最終的な入札額はお客様に決めていただきますが、落札するためには最高入札額で入札する必要があります。
競売物件のプロフェッショナルが、物件を落札するために適正な価格を提案させて頂きます。
物件調査
いざ競売物件を入札しようとしたときに、物件の状況など気になるところです。
しかし個人では下見、落札後の権利がどうなるかなどの調査が困難です。
思わぬ被害にあわないためにも、弊社の競売物件の知識をフルに生かして物件の詳しい調査を行います。
立退き交渉
いざ物件を落札したところで、物件を手放したくないと以前の所有者がなかなか立ち退きを行ってくれない場合も、弊社スタッフが交渉を代行し物件の引渡しを行います。
不動産競売とは
債務(毎月のローン等)を返済することが出来なくなった人、または企業の所有する不動産を裁判所を通して差し押さえ、これを売却し債務の返済に充てる手続きのことを言います。
売却の方法としては主に期間入札という裁判所が一週間以上一ヶ月以内の範囲で入札期間を定め、損期間内に入札を受け付け、別に定めた開札期間に開札をし、最高価格受申出人を定めるという方法で行われます。
競売のメリット
1.市場価格より更に安く購入することが出来る。
2.仲介及び諸経費などの手数料が不要。
3.指し晩所が職権により抵当権等を抹消してくれる。
4.消費税がかからない。
5.市場に出回らない物件が多い
6.投資として運用利回りが見込める物件(アパー度等)もある。
デメリット
1.事前に物件内を見ることが出来ない。
2.購入資金を現金で用意しなければならない。
3.ローンの取り扱いが少ない。
4.取得までに手間がかかる。
5.購入後の保証がない
・建物の内部が思ったより損傷。老朽化している場合
・地積に公簿量との差異がある。
・境界の確定ができない。
・引渡し命令が取れない場合入居者の立ち退きが困難 など
6.売却の方法が法定化されている
7.期間入札及び特定売却で売却される
8.保証金の提供
期間入札に参加する場合、売却基準価格の20%を保証金として提供しなくてはならない。
9.不確実性
必ず落札できるとは限らないため、時間をかけて調査しても買受できない場合がある。
競売の取り下げ、取り消しなどにより入札が中止になる場合がある。
